4 Doppelhaushälften in Hollabrunn-Magersdorf
In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn entstehen in der angrenzenden Katastralgemeinde Magersdorf
2 Doppelhäuser in der Hauptstraße 33.
Projektbeschreibung:
- 4 Doppelhaushälften
- Wohnnutzfläche je Doppelhaushälfte: 110,73 m²
- Gartenfläche: 152 - 171 m²
In Magersdorf, einem Vorort der Bezirkshauptstadt Hollabrunn und inmitten des westlichen Weinviertels gelegen, entstehen in der Hauptstraße 33 zwei moderne Doppelhäuser aus Ziegel.
Die Vorzüge dieser Region im Bezirk Hollabrunn sind die verkehrsgünstige Lage mit guter öffentlicher Anbindung zur Stadt als auch die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens am Rande des Naherholungsgebietes Ernstbrunner Wald. Für Familien ist Magersdorf besonders attraktiv, da es durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt eine breite Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungsstätten gibt. Das Landesklinikum Hollabrunn ist nur drei Autominuten entfernt.
Abgesehen von den Bildungs- und Kultureinrichtungen bietet Hollabrunn auch zahlreiche unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten wie das Stadtbad, die Kunsteisbahn, den Motorikpark oder Wander- und Radwege in die umliegenden Weinberge. Magersdorf hat zudem eine sehr engagierte Dorfgemeinschaft: Zahlreiche Vereine organisieren über das ganze Jahr verteilt viele unterschiedliche Veranstaltungen.
In der Nähe des Grundstückes befinden sich:
- Kindergarten Magersdorf: 120 m
- Landesklinikum Hollabrunn: 1000 m
- BG und BRG Hollabrunn: 1,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
- Bahnhof Hollabrunn: 2,9 km
- S3-Schnellstraße: 3,5 km
- Wien Zentrum: 56 km
PREISE
| Grundstück | Garten | PKW-Stellplatz | Wohnnutzfläche | Terrasse | Preis Doppelhaushälfte |
| TOP 1 | 152 m² | 1 | 110,73 m² | 15,08 m² | € 499.000,- |
| TOP 2 | 156 m² | 1 | 110,73 m² | 15,08 m² | € 505.000,- |
| TOP 3 | 165 m² | 1 | 110,73 m² | 15,08 m² | € 510.000,- |
| TOP 4 | 171 m² | 1 | 110,73 m² | 15,08 m² | € 515.000,- |
Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren
Top-Ausstattung & Top-Leistung
- inklusive Erdarbeiten, Zuleitungen & Infrastruktur
- Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise:
- 25 cm Außenwände + tragende Innenwände
- 12 cm Zwischenwände
- zweischalige Haustrennwand: jede Haushälfte hat seine eigenen vier Wände
- Fundierung mittels Streifenfundamenten und Bodenplatte
- Terrasse und Eingangspodest in Rohbeton
- Walmdach mit Eternit Betondachsteindeckung
- Fenster & Türen:
- WINDOWMENT®-Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Außen flächenbündige Ausführung
- Marken-Alu-Hauseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung
- Vollwärmeschutzfassade 20 cm
- Innenputz
- Estrich inkl. Thermoschüttung
- Wasser-, Sanitär- & Heizungsrohinstallation
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. vollflächiger Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
- Elektroinstallation lt. ÖVE-Richtlinien
- PV-Anlage (Leistung: 4 kWp)
- Förderbar durch NÖ-Wohnbauförderung
- inkl. 1 PKW-Stellplatz im Freien
- inkl. asphaltierter Zugangswege, Parkplatz, Außenstiege, Sockel- bzw. Stützmauern und Zäune
- inkl. Müllplatz
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Alles aus einer Hand
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Regionale Partner
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Ziegelmassive Bauweise
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Fixtermin & Fixpreis
In der ETZI-WOHNWELT finden Sie alles rund um Einrichtung und Hausbau: Angefangen von unterschiedlichen Türen und Beschattungsarten über Holzböden, Teppiche und Tapeten bis hin zu Badezimmer- und Sanitäreinrichtungen.
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